Jak prodat dům bez realitky v Liberci

Přemýšlíte o prodeji svého domu v Liberci a nechcete, aby ho prodávala realitní kancelář? Začněte s prodejem sami a ušetřete desetitisíce korun na provizi.

7 kroků při prodeji domu bez realitky v Liberci

Prodej domu není žádná věda, ale má svá pravidla. Připravili jsme pro vás 7 kroků, kterými projde každý prodávaný dům na cestě k novému majiteli. 

1. Stanovení ceny domu

Pokud nevíte, za kolik se váš dům může prodat, tak nejjednodušším způsobem zjištění ceny je porovnání nabídkových cen prodávaných domů ve vašem okolí. Tyto nemovitosti naleznete na realitních serverech. Pro ušetření vašeho času můžete využít online odhad ceny nemovitostí

Další možností jak zjistit cenu, je nechat si vypracovat přesný tržní odhad. S tím vám může pomoci například naše nová služba v podobě místního odborníka na reality

2. Příprava domu

Přípravě domu před focením se říká „homestaging“. Jde o kombinaci úklidu s trochou interiérového designu. Cílem je vytvořit příjemné prostředí, ve kterém nebude rušit budoucího kupce osobní věci současného majitele. Snáze si pak představí, že bude dům jeho domovem. Udělejte svůj dům pro zájemce atraktivnější, aby vynikly všechny jeho přednosti. 

  • ukliďte všechny místnosti a odstraňte osobní předměty 
  • vymalujte a opravte viditelné vady a nedostatky
  • nezapomeňte i na úklid v okolí domu

3. Kvalitní fotografie domu

Zaujměte na první pohled. Základem atraktivního inzerátu jsou kvalitní fotografie. Pokud máte dům na focení připravený, udělejte raději více fotografií, ať můžete vybrat ty nejlepší. Ještě větší dopad na počet zájemců mají videoprohlídky. Statistika říká, že nemovitosti s videem vidí v průměru až 6x více potenciálních kupců. 

  • foťte kvalitním fotoaparátem nebo aspoň lepším chytrým telefonem
  • prosvětlete pořádně všechny místnosti a rozsviťte světla
  • fotky pořizujte na šířku, budou vypadat přirozeněji
  • ideální je fotit místnosti z rohu do rohu
  • nezapomeňte i na venkovní fotky domu, jeho okolí a příslušenství (garáž, sklep atd.)

4. Příprava inzerátu

Vyberte ty nejlepší fotky a připravte si údaje, které budete potřebovat k zadání. Vytvořte popis vašeho domu tak, aby se zájemce dozvěděl všechny důležité informace. 

  • zvolte typ inzerátu (prodej / pronájem)
  • vyberte typ prodávané nemovitosti (dům)
  • zadejte město a ulici
  • přidejte základní údaje o dispozici, typu a stavu stavby, vlastnictví atd.
  • uveďte rozměry jednotlivých ploch (užitnou / podlahovou / pozemku / zahrady)
  • a taky něco navíc: garáž, parkování, bazén, balkón atd.
  • samozřejmě nezapomeňte uvést cenu, kterou za dům požadujete

5. Inzerce na realitních serverech

Teď to nejdůležitější - dostat informaci o prodeji mezi lidi. Protože co není vidět, to se neprodá! Nejlepší místa pro prodej jsou specializované realitní servery, kde hledá i většina zájemců. S větším počtem těchto serverů vám roste i větší pravděpodobnost, že si ji dříve všimne kupec.

Prodej můžete podpořit i inzertní plachtou. U většiny prodejců je to hodně opomíjená cesta prodeje, ale rozhodně funguje. Vždyť plachta vám bude fungovat 24 hodin denně a 7 dnů v týdnu.

6. Prohlídky domu

Nezanedbávejte přípravu na prohlídky. Dům by měl vypadat přinejmenším tak dobře, jako na vašich fotkách. Opět platí pravidlo prvního dojmu. Dobrou přípravou zvýšíte šanci, že se ze zájemce stane rovnou kupec.

  • pokud to jde, odosobněte svůj dům
  • důkladně doma ukliďte
  • vyvětrejte a prosvětlete všechny místnosti
  • pokud máte zvířecího mazlíka, pošlete ho na procházku
  • nezapomeňte i na úklid okolo vašeho domu

Jak probíhá prohlídka domu?

  • v krátkosti seznamte zájemce s nemovitostí
  • zaměřte se na její klady (rekonstrukce, atraktivní lokalitu nebo obchod za rohem)
  • dejte zájemci prostor si vše důkladně prohlédnout a popřípadě se na cokoli zeptat 
  • v žádném případě nezamlčujte případné vady, do budoucna se to nemusí vyplatit

7. Smlouvy a bezpečné dokončení

Dokončení prodeje je hlavně záležitostí smluv. Smlouvy zde hrají hlavní roli a tato část prodeje vyžaduje zvýšenou pozornost. Velká spousta lidí dělá stále chybu v tom, že používá jen obecné vzory smluvPamatujte, že ty nemohou pokrýt všechna rizika spojené s prodejem. Je zbytečné se vystavovat riziku, že přijdete o svůj dům nebo o peníze.

I když prodej zvládnete sami, zde doporučujeme využít služby zkušených advokátů. Specialista na realitní právo vám připraví smlouvy přesně na míru prodeje vašeho domu. Ochrání vaše zájmy a vám se minimalizují rizika spojená s prodejem.


Jak vypadá standardní dokončení prodeje?



U nás si prodáte svůj dům sami, bez závazků, bez provize - zkrátka bez realitky. Vyzkoušejte změnu a vezměte prodej svého domu do vlastních rukou.