Časté dotazy

Před prodejem doporučujeme přichystat nabývací titul k prodávané nemovitosti. Tím může být předchozí kupní smlouva, darovací smlouva nebo jiný dokument, který dokládá nabytí prodávané nemovitosti. Pokud nejste přímo majitelem, měli byste mít připravenou ověřenou plnou moc, která dokazuje, že s nemovitostí můžete nakládat. Dále pak z katastrálního úřadu list vlastnictví. Jako zákonná povinnost je také pro většinu nemovitostí i průkaz energetické náročnosti budov (takzvaný PENB), který je nutné dodat nejpozději při podpisu kupní smlouvy, ale lépe je s ním operovat už při prodeji. Navíc můžete mít připravené plánky nemovitosti, revizní zprávy a kolaudační rozhodnutí. Dokumenty se mohou dle typu nemovitostí lišit a tak si zkrátka a dobře připravte vše, co k Vaší nemovitosti doma naleznete.

Pokud si nebudete jisti správností ceny, nabídneme vám pohodlné srovnání nabídkových cen všech podobných nemovitostí ve stejné lokalitě, jako je ta vaše. Díky tomu získáte konkrétní představu, za kolik se ve vašem okolí prodávají nemovitosti a za kolik svou nemovitost můžete prodat. Nabídkové ceny jsou vždy aktuální. 

Na jedno kliknutí myší odešlete vaši nemovitost na realitní servery a oslovíte tak většinu zájemců ať už jste z Aše nebo z Ostravy.

S největší pravděpodobností ano. Existuje několik výjimek, které nemovitosti nemusí mít průkaz energetické náročnosti. Je to v případě, že nemovitost:  

• má energeticky vztažnou plochu menší než 50 m2.
  
• je vyhlášena za kulturní památku nebo se nachází v památkové rezervaci a nutné úpravy by zásadně změnily její charakter či vzhled. Tento důvod je ovšem potřeba doložit závazným stanoviskem orgánu státní památkové péče.
  
• je budovou pro náboženské účely.
  
• je průmyslovým nebo výrobním objektem, dílnou nebo zemědělskou budova a to s roční spotřebou do 700 GJ.
  
• je stávajícím rodinným domem, a jako majitelé ji nehodláte prodávat ani pronajímat.
  
• je nabyta v rámci dědického řízení, protože zákon hovoří pouze o vztahu mezi kupujícím a prodávajícím (smyslem zákona je informovat kupujícího o tom, jak je nemovitost energeticky náročná).
  
• je vystavěna a poslední větší stavební úpravy dokončené budovy proběhly před 1. lednem 1947 a zároveň se obě dvě strany písemně dohodnou, že PENB nepotřebují (Toto platí jen u soukromého vlastnictví. Pokud je vlastníkem stát, PENB bude potřebovat).
  

Pokud tedy Vaše nemovitost nespadá do předchozích výjimek, tak se povinnosti mít Průkaz Energetické Náročnosti Budov nevyhnete.  

Ano, můžete inzerovat i bez PENBu. V inzerci ale musíte uvést (samozřejmě pokud se vás tato povinnost týká) třídu energetické náročnosti “G”. Každopádně pokud bude vaše nemovitost ze zákona průkaz potřebovat, tak se jeho pořízení stejně nevyhnete a novému majiteli jej budete muset dodat nejpozději při podpisu kupní smlouvy.

Průkaz energetické náročnosti (PENB) vám může zpracovat jen Energetický specialista s oprávněním od Ministerstva průmyslu a obchodu. Seznam těchto specialistů naleznete na webu webu MPO.

Ano, můžete. Pokud nemovitost teprve zadáváte a potřebujete čas například na přípravu hezkých fotografií, budete ho mít. Nemovitost se začne zobrazovat na realitních serverech až v okamžiku, kdy budete mít doplněné všechny údaje a sami ji kliknutím na tlačítko zveřejníte.

Není. Inzerovat zdarma můžete jak dlouho budete chtít. Po prvním zveřejnění bude váš inzerát 90 dnů vystavený na realitních serverech. Pokud byste jej do té doby neprodali, můžete jej obnovovat vždy po měsíci a to kolikrát budete chtít - prostě do té doby, než ji prodáte. Samozřejmě pokud budete potřebovat, můžete během inzerce kdykoliv inzerci pozastavit nebo zrušit.

Zdarma budete mít svou nemovitost vystavenou hned na 6 místech. Chceme, abyste prodali pokud možno v co nejkratší době. Těmi místy budou viaReality.cz, DomyBytyPozemky.cz , Bazoš.cz, Eurobydlení.cz, Dorealit.cz a Topreality.cz. Samozřejmostí je, že všechny informace a ovládání budete mít u nás na jednom místě.

Ano můžete. Je jedno, jestli prodáváte například s realitní kanceláří nebo na jakémkoli jiném místě. Budeme rádi, když vám naše služby pomohou k úspěšnému prodeji.

Můžou, ale… jakýkoli vzor smlouvy je vytvořený jen pro obecný případ a nikdy nemůže pokrýt všechna rizika nebo okolnosti, které provází právě ten váš prodej. Vzory smluv sice vychází z nejběžnějších situací, ale pokud byste je chtěli použít, tak bychom stejně doporučili následnou konzultaci všech smluv s advokátem nebo notářem. Můžete tak předejít následným problémům, při kterých můžete v nejhorším případě přijít i o peníze nebo nemovitost. Naše doporučení je, nechat si vypracovat smlouvy na míru právě té vaší nemovitosti nebo aspoň vzory nechat překontrolovat právníkem.

- vaše poptávaná dokumentace nebo jiná služba bude hotova a předána v předem dohodnutém termínu (třeba již následující den).

Funguje to tak, že kupující vkládá peníze na schovatelský účet ihned po podpisu kupní smlouvy. V okamžiku, kdy jsou peníze převedeny na účet, prodávající může nemovitost začít převádět na nového majitele. V době, kdy se nemovitost převádí, nemůže s penězi na schovatelském účtu nikdo manipulovat. Ty se uvolní pro prodávajícího až po potvrzení katastrálního úřadu, že je opravdu novým majitelem kupující.

Ano, můžete. Pokud budete potřebovat vypracovat jakoukoli smlouvu nebo budete chtít právní radu z jakékoli oblasti (nemovitosti, pracovní, rodinné, trestní, obchodní, správní, hospodářské, autorské, atd.), můžete zadat nezávaznou poptávku právních služeb. Pokud bude cenová nabídka za požadované služby podle vašich představ, teprve potom si je můžete nechat vypracovat. Partnerem pro právní služby po celé ČR jsou PrávníESA.cz

Daň z nabytí nemovitých věcí platí kupující. Tento zákon platí podle novelizace od 1. listopadu 2016.

U inzerátu budou zveřejněny jen naše kontaktní údaje. Těmi jsou jednak telefonní číslo na zákaznickou linku, naše e-mailová adresa a odpovědní formulář pro dotaz na nemovitost. Vaše kontaktní údaje pro ochranu vašeho soukromí na internetu zveřejňovat nebudeme.

Zájemce vás může z inzerce kontaktovat buď přes odpovědní formulář nebo může využít volání přes zákaznickou linku.

To vám samozřejmě úplně slíbit nemůžeme. Každopádně naše zákaznická linka je nastavena tak, aby rozpoznávala, když vám bude volat realitní makléř. Pokud se tak stane, tak vás o tom budeme informovat. Pokud by se vám přece jen nějaký realitní makléř dovolal, můžete jej přímo ze své administrace nahlásit.

Ano najdete. Přímo ve vaší administraci je centrum všech zpráv a hovorů. Pokud si třeba nebudete jisti, zda jste nezapomněli na nějaký hovor nebo dotaz, tak jej naleznete hezky na jednom místě, ve své administraci.

Vaše kontaktní údaje jsou u nás v bezpečí a bez vašeho souhlasu je nikomu neposkytneme. Pokud byste u nás objednávali nějakou služby, kde se musí odeslat vaše kontaktní údaje, budete o tom vždy vědět.